在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同的類型越來越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，
簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng) 1
一、沒簽定勞動(dòng)合同辭職，需要繳納違約金嗎？
不需要繳納違約金的，即使勞動(dòng)合同中約定了違約金也是無效的。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十五條規(guī)定：“除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。”
《勞動(dòng)合同法》第二十二條，用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。
勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。
用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。
《勞動(dòng)合同法》第二十三條，用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。
對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
二、沒有簽訂勞動(dòng)合同辭職，會(huì)得到哪些補(bǔ)償呢？
可以要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年向勞動(dòng)者支付一個(gè)月工資（滿六個(gè)月不到一年的按一個(gè)月計(jì)算，未滿六個(gè)月的按照半個(gè)月計(jì)算）。未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資從勞動(dòng)者入職的第二個(gè)月開始，按照月工資標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算（計(jì)算時(shí)間最長(zhǎng)不超過12個(gè)月），支付時(shí)需減去期間公司已支付的工資。
另外，還可以通過法律程序主張公司為自己補(bǔ)繳勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。
三、沒有簽訂勞動(dòng)合同，辭職需要提前幾天告知所在單位呢？
公司應(yīng)在員工入職起一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂書面勞動(dòng)合同，若沒有簽訂書面勞動(dòng)合同，應(yīng)從第二個(gè)月起支付員工雙倍工資。在試用期內(nèi)，員工提前3天書面形式提出離職就可以，若過了試用期，員工應(yīng)提前30天以書面形式就行了。員工可以要求公司在三個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清你的全部工資，提前離職或自動(dòng)離職，公司也無權(quán)扣錢。
現(xiàn)實(shí)中，沒有簽訂書面的勞動(dòng)合同可能是因?yàn)閯趧?dòng)者原因，也可能是因?yàn)橛萌藛挝坏脑颉５珶o論是因?yàn)槭裁礇]有簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者在辭職的時(shí)候都有一些需要格外注意的地方，也就是上文中介紹的內(nèi)容。更多相關(guān)知識(shí)，歡迎你到網(wǎng)站進(jìn)行了解。
合同簽訂注意事項(xiàng) 2
簽訂房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)：
首先是了解購(gòu)房合同的主要內(nèi)容：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7.保修責(zé)任；
8.乙方使用權(quán)限；
9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
10.違約賠償責(zé)任；
11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
其次是一些注意事項(xiàng)：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的'主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購(gòu)房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
合同簽訂注意事項(xiàng) 3
知道的人在買商品房簽訂合同的時(shí)候，一般會(huì)依據(jù)國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但都會(huì)對(duì)比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購(gòu)房時(shí)有些問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。
基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的`《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng) 4
勞動(dòng)者與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系需要簽訂書面的勞動(dòng)合同，那么關(guān)于在簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候有哪些是需要我們特別注意的事項(xiàng)呢？關(guān)于勞動(dòng)合同的條款？勞動(dòng)者權(quán)益的維護(hù)？現(xiàn)在將在下面的文章中為您介紹在簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候有哪些是需要我們特別注意的事項(xiàng)。
簽訂勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng)：
簽訂勞動(dòng)合同可不是一件輕松的事，由于用人單位和求職者雙方當(dāng)事人在勞動(dòng)相關(guān)法規(guī)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，求職者明顯處于劣勢(shì)，因此求職者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意下面的事項(xiàng)：
1、如果求職者進(jìn)入到單位是通過熟人牽線的，礙于情面關(guān)系，求職者或者用人單位只是簡(jiǎn)單地達(dá)成了口頭用工協(xié)議合同，但這種口頭合同對(duì)求職者是相當(dāng)不利的，因?yàn)橐坏┤蘸笄舐氄吲c用人單位發(fā)生利益糾紛后，用人單位可以隨意對(duì)待求職者，而求職者本人因無字據(jù)為證，只能承受可能發(fā)生的一切損失。為了保障個(gè)人的利益，求職者在正式進(jìn)入到用人單位工作時(shí)，一定要與用人單位簽定正式的用工合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
2、在求職者要和用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，許多個(gè)人單位常常事先起草了一份勞動(dòng)合同文本，在文本中約定的責(zé)、權(quán)、利明顯對(duì)單位，正式簽定合同時(shí)用人單位只需要求職者簡(jiǎn)單地簽個(gè)字或者蓋個(gè)章就可以了。但求職者仔細(xì)推敲合同后，發(fā)現(xiàn)條款表述不清、概念模糊，而切合同內(nèi)容只約定求職者有哪些義務(wù)、要何遵守單位的各項(xiàng)制度，若有違反要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等等，而關(guān)于求職者的權(quán)利，除了報(bào)酬外幾乎一無所有。為穩(wěn)妥起見，筆者建議求職者在正式簽定勞動(dòng)合同時(shí)，最好要求用人單位到勞動(dòng)行政部門所屬的勞動(dòng)事務(wù)咨詢事務(wù)所進(jìn)行勞動(dòng)合同文本鑒定為好。
3、求職者簽訂勞動(dòng)合同的本意就是想通過法律來保護(hù)自己的利益，但是如果簽定的合同本身就是違法的，那么求職者的權(quán)益照樣得不到法律保護(hù)。為此，求職者一定要先確認(rèn)自己簽定的勞動(dòng)合同是否具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營(yíng)企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容（權(quán)利與義務(wù)）必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作；此外簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。
4、為了更好地用法律武器保障和維護(hù)自己的個(gè)人利益，求職者在簽定合同之前，最好應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)和了解一些勞動(dòng)法律和法規(guī)方面的知識(shí)，例如合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，勞動(dòng)合同的訂立、履行、變更、終止和解除，勞動(dòng)保護(hù)和保險(xiǎn)，法律責(zé)任等，這樣求職者在與用人單位起草勞動(dòng)合同文本時(shí)，就能爭(zhēng)取一些對(duì)自己有利的權(quán)利和義務(wù)，或者一旦日后用人單位違反合同規(guī)定，求職者就可以利用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。
5、一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，可以便于查證核實(shí)。為此，求職者在簽訂前一定要讓單位負(fù)責(zé)人拿出合同原文，仔細(xì)審看合同條款是否齊全，如名稱、地點(diǎn)、時(shí)間、勞動(dòng)規(guī)則、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)報(bào)酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方式、簽名蓋章等。如無異議，再當(dāng)面同單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，以防某些單位負(fù)責(zé)人利用簽字時(shí)間不同而在合同上動(dòng)手腳。
6、如果求職者所進(jìn)的單位主要從事一些對(duì)人身安全有較大威脅的行業(yè)時(shí)，求職者一定要向用人單位確認(rèn)，遇到工傷應(yīng)該按照法律的規(guī)定來處理。現(xiàn)在不少單位只知道要求職者為他們賣命，一旦求職者傷殘或者喪失勞動(dòng)能力后，他們就毫不留情地一腳把求職者踢開，因此用人單位在起草合同時(shí)，為逃避承擔(dān)的責(zé)任，要求職工工傷自理，或只是約定一些無關(guān)痛癢的條款，與國(guó)家法定的償付標(biāo)相關(guān)很遠(yuǎn)。
7、許多私營(yíng)單位為了達(dá)到要挾、控制求職者的目的，常常在簽定合同之前要求求職者先交納一定的上崗抵押金，這樣求職者一旦違反約定，其上崗抵押金就會(huì)被沒收，而用人單位因此有了有恃無恐的把柄，求職者只好惟命是從。為此，求職者應(yīng)該首先弄清單位收取抵押金的用意，另外可以私下向內(nèi)部員工打聽一下該單位的聲譽(yù)，以權(quán)衡一下到底是否應(yīng)該交納抵押金。
8、最后求職者還應(yīng)該了解一下其他的細(xì)節(jié)問題，例如當(dāng)合同涉及數(shù)字時(shí)，一定要用大寫漢字，以使單位無隙可乘；另外要注意合同生效的必要條件和附加條件（如簽證、登記）；合同至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，妥善保管；雙方在簽訂時(shí)如有糾紛，應(yīng)通過合法方式解決。
簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng) 5
一、簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)合法。
依法簽訂勞動(dòng)合同是勞動(dòng)合同產(chǎn)生法律約束力的前提，因此求職者一定要先確認(rèn)自己簽訂的勞動(dòng)合同是否具備產(chǎn)生法律約束力的條件。其中包括：用人單位這一勞動(dòng)合同主體須符合法定條件，為依法成立，能夠依法支付工資、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、提供勞動(dòng)保護(hù)條件，并能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容（權(quán)利與義務(wù)）必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作。此外，簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法，如經(jīng)協(xié)商一致采用書面形式等。
二、一年期合同試用期不能超60天。
剛剛進(jìn)入一個(gè)用人單位，一般都會(huì)有一定的試用期。國(guó)家對(duì)試用期的長(zhǎng)短進(jìn)行了明確規(guī)定，即：勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以內(nèi)的，試用期不得超過15日；勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以上1年以內(nèi)的，試用期不得超過30日；勞動(dòng)合同期限在1年以上2年以內(nèi)的，試用期不得超過60日；勞動(dòng)合同期限在2年以上的，試用期不得超過6個(gè)月。需注意的是，試用期包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
三、工作內(nèi)容、勞動(dòng)條件應(yīng)細(xì)化。
崗位工種外延大或比較廣，說明在履行勞動(dòng)合同期間，當(dāng)事人從事的崗位工種變化范圍大。求職者可以要求用人單位對(duì)崗位工種適度細(xì)化。對(duì)于試用期、培訓(xùn)、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等，求職者可提出在勞動(dòng)合同中寫明。
四、掌握必要的相關(guān)知識(shí)。
求職者在簽訂勞動(dòng)合同之前，應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)和了解一些勞動(dòng)法律法規(guī)方面的知識(shí)。例如，合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，勞動(dòng)合同的訂立、履行、變更、終止和解除，法律責(zé)任等規(guī)定。這樣，求職者才有可能爭(zhēng)取一些對(duì)自己有利的權(quán)利和義務(wù)，或者一旦日后用人單位違反合同規(guī)定，可以利用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。另外，掌握用人單位違反哪些法律規(guī)定，或用人單位應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任，也有利于求職者在日后可能出現(xiàn)的糾紛中爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)。
五、掌握相關(guān)細(xì)節(jié)。
簽訂勞動(dòng)合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀關(guān)于相關(guān)崗位的工作說明書、崗位責(zé)任制、勞動(dòng)紀(jì)律、工資支付規(guī)定、績(jī)效考核制度、勞動(dòng)合同管理細(xì)則和有關(guān)規(guī)章制度。因?yàn)椋@些文件會(huì)涉及求職者多方面的權(quán)益，當(dāng)作為勞動(dòng)合同附件時(shí)，與勞動(dòng)合同具有同樣的法律約束力。另外需要注意的是，當(dāng)勞動(dòng)合同涉及數(shù)字時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用大寫漢字。勞動(dòng)合同至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份。用人單位事先起草了勞動(dòng)合同文本，要求求職者簽字時(shí)，求職者要仔細(xì)推敲，發(fā)現(xiàn)條款表述不清或概念模糊的，應(yīng)及時(shí)要求用人單位進(jìn)行說明修訂。
六、及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同。
特別要強(qiáng)調(diào)的是，勞動(dòng)合同應(yīng)在求職者上崗、試用前與用人單位簽訂，而不是試用合格后。用人單位與勞動(dòng)者存在勞動(dòng)關(guān)系未訂立勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求簽訂勞動(dòng)合同的，用人單位不得解除勞動(dòng)關(guān)系，并應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng) 6
《勞動(dòng)合同法》第二十三條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。法律規(guī)定了用人單位應(yīng)當(dāng)在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是在實(shí)踐中很多用人單位在與勞動(dòng)者簽訂的競(jìng)業(yè)限制協(xié)議中根本沒有用人單位需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，或者雖有約定，但用人單位實(shí)際上并未支付，在這樣的情況下，競(jìng)業(yè)限制協(xié)議是否有效？對(duì)勞動(dòng)者是否還有約束力？勞動(dòng)合同法以及勞動(dòng)合同法實(shí)施條例并未對(duì)此做出規(guī)定，導(dǎo)致司法實(shí)踐中對(duì)此類案件處理不一，嚴(yán)重?fù)p害了法律適用的統(tǒng)一性。下面筆者根據(jù)勞動(dòng)爭(zhēng)議多發(fā)的幾個(gè)省市出臺(tái)的指導(dǎo)意見，就競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金對(duì)競(jìng)業(yè)限制協(xié)議效力的影響進(jìn)行分析，希望能夠給讀者在司法實(shí)踐中適用此類案件提供一些參考。
北京、上海、廣東、江蘇、浙江這幾個(gè)省市是中國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的集中地，因此，這幾個(gè)省市對(duì)這個(gè)問題的認(rèn)識(shí)基本上代表了目前司法實(shí)踐中的主流意見，筆者通過對(duì)上述省市高級(jí)人民法院和勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)出臺(tái)的指導(dǎo)意見的分析，認(rèn)為司法實(shí)踐中關(guān)于競(jìng)業(yè)限制協(xié)議未約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)競(jìng)業(yè)限制協(xié)議是否有效存在三種觀點(diǎn)，即“有效說”、“無效說”、“效力待定說”。
一、“有效說”，以上海為代表
上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用《勞動(dòng)合同法》若干問題的意見第十三條關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)競(jìng)業(yè)限制條款約定不清的處理”規(guī)定，勞動(dòng)合同當(dāng)事人僅約定勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，但未約定是否向勞動(dòng)者支付補(bǔ)償金，或者雖約定向勞動(dòng)者支付補(bǔ)償金但未明確約定具體支付標(biāo)準(zhǔn)的，基于當(dāng)事人就競(jìng)業(yè)限制有一致的意思表示，可 補(bǔ)償金數(shù)額不明的，雙方可以繼續(xù)就補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不能達(dá)成一致的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者此前正常工資的 20-50%支付。協(xié)商不能達(dá)成一致的，限制期最長(zhǎng)不得超過兩年。根據(jù)該指導(dǎo)意見，用人單位未在競(jìng)業(yè)限制協(xié)議中約定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者未約定支付標(biāo)準(zhǔn)的，競(jìng)業(yè)限制協(xié)議仍有效，勞動(dòng)者需履行競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，用人單位也需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可協(xié)商約定，協(xié)商不了的按照勞動(dòng)者此前正常工資的 20-50%支付。
二、“無效說”，以江蘇、浙江為代表
江蘇省高級(jí)人民法院、江蘇省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的指導(dǎo)意見》的通知第十三條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者約定了競(jìng)業(yè)限制條款但未約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者約定了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)窗醇s定支付的，該競(jìng)業(yè)限制條款對(duì)勞動(dòng)者不具有法律約束力。江蘇省的指導(dǎo)意見對(duì)于用人單位未約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者約定了但未按約定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模苯臃裾J(rèn)競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的效力，競(jìng)業(yè)限制協(xié)議對(duì)勞動(dòng)者沒有法律約束力。沒有法律約束力當(dāng)然可以理解為沒有法律效力。但是，該指導(dǎo)意見在第十三條第二款中又增加了一句，勞動(dòng)者依約遵守了競(jìng)業(yè)限制條款，但用人單位未按約支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，勞動(dòng)者請(qǐng)求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)予支持。雙方?jīng)]有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于《江蘇省勞動(dòng)合同條例》第十七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，勞動(dòng)者請(qǐng)求按照((江蘇省勞動(dòng)合同條例》第十七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足的，應(yīng)予支持。
浙江省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件處理若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》的通知第三十一條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制但未同時(shí)約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額明顯過低、不足以維持勞動(dòng)者在當(dāng)?shù)氐淖畹?a href=http://www.zzjyg.cn/jiaoyu/15776.html target=_blank class=infotextkey>生活標(biāo)準(zhǔn)的，屬于《勞動(dòng)合同法》第二十六條第（二)項(xiàng)規(guī)定的“用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的”情形，該竟業(yè)限制條款或協(xié)議無效。第三十二條規(guī)定，具有以下情形之一的，競(jìng)業(yè)限制條款對(duì)勞動(dòng)者不再具有約束力：(4）用人單位未按約定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>
三、“效力待定說”，以北京、? 用人單位明確表示不支付補(bǔ)償費(fèi)的，競(jìng)業(yè)限制條款對(duì)勞動(dòng)者不具有約束力。
廣東省高級(jí)人民法院、廣東省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)關(guān)于適用《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》、《勞動(dòng)合同法》若干問題的指導(dǎo)意見第二十六條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)依法給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用人單位未按約定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑒趧?dòng)者可要求用人單位履行競(jìng)業(yè)限制協(xié)議。至工作交接完成時(shí)，用人單位尚未承諾給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?jìng)業(yè)限制條款對(duì)勞動(dòng)者不具有約束力。
四、對(duì)三種觀點(diǎn)的評(píng)析
競(jìng)業(yè)限制的目的是保護(hù)用人單位的商業(yè)秘密，但由于競(jìng)業(yè)限制限制了勞動(dòng)者的擇業(yè)權(quán)，因此，用人單位向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)? 從合同性質(zhì)看，競(jìng)業(yè)限制協(xié)議屬于一種雙務(wù)合同，用人單位如果不支付競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金，勞動(dòng)者當(dāng)然可以不履行競(jìng)業(yè)限制協(xié)議。上海規(guī)定用人單位未在競(jìng)業(yè)限制協(xié)議中約定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者未約定支付標(biāo)準(zhǔn)的，競(jìng)業(yè)限制協(xié)議仍有效，勞動(dòng)者需履行競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，用人單位也需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可協(xié)商約定，協(xié)商不了的按照勞動(dòng)者此前正常工資的20-50%支付，這似乎有強(qiáng)制雙方履行的嫌疑，不足之處在于未進(jìn)一步規(guī)定用人單位不支付競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金的情況下，勞動(dòng)者是否還需履行競(jìng)業(yè)限制協(xié)議。
江蘇、浙江規(guī)定用人單位未約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者約定了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)粗Ц兜模苯诱J(rèn)定競(jìng)業(yè)限制協(xié)議無效，這樣似乎顯得太武斷。實(shí)踐中有些用人單位由于疏忽或?qū)Ψ芍R(shí)的缺乏，在協(xié)議中未約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是其目的并非損害勞動(dòng)者的利益，在這種情況下，如用人單位愿意支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但勞動(dòng)者以協(xié)議未約定經(jīng)濟(jì)?
北京和廣東規(guī)定未約定競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金并不導(dǎo)致協(xié)議無效，只有用人單位不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)，競(jìng)業(yè)限制協(xié)議才不產(chǎn)生法律效力。協(xié)議中未約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并不能必然得出用人單位有“免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利”的故意，如果用人單位明確表示不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，才說明其有“免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利” 的故意，這種情況下認(rèn)定競(jìng)業(yè)限制協(xié)議無效顯然是沒有問題的。筆者認(rèn)為，北京和廣東的規(guī)定是比較合理的，既兼顧了用人單位商業(yè)秘密保護(hù)的要求，又保護(hù)了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，充分把握了勞動(dòng)合同法的立法精神。
合同簽訂注意事項(xiàng) 7
離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示，以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議或者意見。
離婚協(xié)議必須以書面形式呈現(xiàn)，而書面形式應(yīng)僅指離婚協(xié)議書，不應(yīng)包括信件，更不應(yīng)包括電子郵件等。
離婚協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括三個(gè)方面，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等。
自愿離婚即雙方自愿解除婚姻關(guān)系。
子女撫養(yǎng)涉及3方面內(nèi)容：誰行使撫養(yǎng)權(quán)；誰支付撫養(yǎng)費(fèi)(包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用);未撫養(yǎng)子女一方探視權(quán)行使及保障。
財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則主要包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)如何分割，共同債務(wù)如何清償?shù)取?/p>
盧明生律師說，離婚協(xié)議是一份附生效條件的合同，夫妻雙方進(jìn)行離婚登記解除婚姻關(guān)系，是離婚協(xié)議生效的法定要件。
所以，只要離婚協(xié)議的內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，只要生效，雙方就要按合同約定履行義務(wù)。
律師提醒
律師提醒說，離婚協(xié)議簽訂后最易反悔的情形有以下5個(gè)方面：1.一方放棄財(cái)產(chǎn)分割2.雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)高值低估3.房屋產(chǎn)權(quán)在離婚前未過戶4.未追究對(duì)方的過錯(cuò)責(zé)任5.對(duì)孩子的撫養(yǎng)費(fèi)約定過高或過低
所
此外，為了保障離婚協(xié)議能得到順利履行，夫妻在辦理離婚手續(xù)之前一定要將相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提前辦理好，并按協(xié)議處理好錢款問題，如果有些財(cái)產(chǎn)不便執(zhí)行，要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
此外，子女撫養(yǎng)一定要明確并交接好。
夫妻約定財(cái)產(chǎn)制應(yīng)注意的問題？
⑴ 婚姻法規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。這說明約定財(cái)產(chǎn)制是對(duì)我國(guó)的法定夫妻財(cái)產(chǎn)制即婚后所得共同制的必要補(bǔ)充。
⑵ 當(dāng)事人可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)部分歸夫妻共同所有，部分歸一方個(gè)人所有，也可以通過約定采用分別財(cái)產(chǎn)制或其他形式的財(cái)產(chǎn)制。約定制和法定制在夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系中是可以同時(shí)并用的。
⑶ 對(duì)婚前一方所有的財(cái)產(chǎn)，也可以約定為雙方共有或規(guī)另一方所有，這實(shí)際上是一種贈(zèng)與行為。
⑷ 約定必須自愿、合法，不得利用約定規(guī)避法律和損害第三人合法權(quán)益。
⑸ 約定應(yīng)以書面形式為原則，應(yīng)承認(rèn)雙方認(rèn)可的口頭約定的效力。
婚姻家庭知識(shí) 有關(guān)離婚起訴書的注意事項(xiàng)
有關(guān)離婚起訴書的注意事項(xiàng)我國(guó)的《民事訴訟法》規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)記明如下事項(xiàng)：①當(dāng)事人姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業(yè)、工作單位和住址……②訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)和理由。③證據(jù)和證據(jù)的來源，證人姓名和住址。”就一份好的離婚起訴書來說，應(yīng)當(dāng)具備下列內(nèi)容： 一、要寫明原告和被告人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、籍貫、工作單位和住址。如果有訴訟代理人，還應(yīng)當(dāng)寫明訴訟代理人的姓名、職業(yè)、住址、工作單位、代理權(quán)的范圍以及與原告之間的'關(guān)系等。 二、主要是陳述婚姻狀況、離婚理由以及訴訟請(qǐng)求。 (1)婚姻狀況中應(yīng)當(dāng)寫明何時(shí)結(jié)婚，在何地登記；怎樣相識(shí)，是自由戀愛還是經(jīng)人介紹，或是包辦、買賣婚姻，是初婚還是再婚；婚后有無子女，子女的年齡及其他情況；現(xiàn)在是否分居，分居多長(zhǎng)時(shí)間等。 (2)離婚的理由中應(yīng)當(dāng)寫明：婚姻基礎(chǔ)怎樣，是好是壞，還是一般；婚后的感情如何；是否常吵打，吵打的主要原因、經(jīng)過，被告的現(xiàn)在態(tài)度如何；是否經(jīng)過雙方單位或居委會(huì)等基層組織的調(diào)解，調(diào)解的效果怎樣；以前是否到法庭訴訟過，法庭處理結(jié)果。如果是因?yàn)榈谌卟遄阋鸬碾x婚案件，起訴方必須提出證據(jù)、證人的姓名和住址。總之，這部分里要提出自己要求離婚的充分理由。 (3)訴訟請(qǐng)求部分應(yīng)當(dāng)寫明自己的離婚態(tài)度，離婚后對(duì)子女如何撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)的承擔(dān)，對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)如何處置。 三、寫明起訴時(shí)所送交人民法院的名稱，原告人自己簽名或蓋章，起訴的時(shí)間。 寫完后，要求一式兩份，送到法院即可。 書寫離婚起訴書應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn) 1,起訴書是引起訴訟程序的最基本的法律文書，起訴書的書寫需要按照一定的格式書寫，同時(shí)要在事實(shí)及理由部分將結(jié)婚的時(shí)間，婚后的情況，及不能再維持夫妻關(guān)系的理由寫清楚。但一定要避免事無巨細(xì)全都寫上的流水帳式的書寫方式，要將主要問題，主要觀點(diǎn)，主要理由寫清楚即可。實(shí)踐中往往有些原告，總是擔(dān)心沒有將事實(shí)書寫清楚，結(jié)果長(zhǎng)篇大論，侃侃而談，實(shí)際上這樣做于事無補(bǔ)。 2，原告與被告的姓名一定要絕對(duì)準(zhǔn)確，不能有任何的錯(cuò)誤，換句話說只要與身份證上的名字一直就可以了 3，要寫對(duì)各自的住址，電話，從而避免在法院傳喚時(shí)產(chǎn)生錯(cuò)誤，耽誤時(shí)間。 4，在起訴書中避免使用過激的語言，及不文明的言語。 5，寫完后一定要好好的檢查，不要因?yàn)椴恍⌒膶懮狭藢?duì)自己不利的話
婚姻家庭知識(shí) 涉外婚姻應(yīng)當(dāng)注意的問題
涉外婚姻應(yīng)當(dāng)注意的問題涉外婚姻問題比較復(fù)雜，由于各國(guó)的風(fēng)俗不同，各國(guó)對(duì)結(jié)婚和離婚的法律規(guī)定也不同。因此，有意與外國(guó)人締結(jié)婚姻的人，應(yīng)該熟悉有關(guān)國(guó)家的法律規(guī)定，并注意下面一些問題： （1）熟悉有關(guān)法律。涉外婚姻的當(dāng)事人可能是不同國(guó)籍的人或者雙方雖然是同一國(guó)籍，但結(jié)婚或離婚地在外國(guó)，這時(shí)就需要了解所在國(guó)國(guó)家的法律，否則，就有可能出現(xiàn)“破壞婚姻”（即在一國(guó)是合法婚姻或合法離婚，在另一國(guó)則屬于非法婚姻或尚未離婚）。 （2）選擇最有利于自己的法律。各國(guó)的婚姻法律有所不同，適用不同的法律就可能導(dǎo)致不同的結(jié)果。由于法律的有效力是受地域限制的，當(dāng)事人只要適當(dāng)?shù)馗淖冃袨榈攸c(diǎn)或訴訟地點(diǎn)，所適用的法律就有可能對(duì)自己最有利。一種作法是選擇行為地，即選擇對(duì)自己有利的國(guó)家締結(jié)婚姻或提出離婚。另一種作法是選擇法院地，在雙方不能協(xié)商解決婚姻時(shí)，一般就要通過法院來解決。法院在通常的情況下是按照本國(guó)的法律審理案件的，但在審理涉外民事案件時(shí)則不盡然。當(dāng)有數(shù)個(gè)國(guó)家的法律都可能得到適用的情況下，大多數(shù)國(guó)家都有一套專門的處理規(guī)則。這種法律選擇或法律適用的規(guī)則就是國(guó)際私法（又稱沖突法）。法院按照這套規(guī)則在涉外婚姻的案件中確定所應(yīng)適用的法律。被選定的法律為“準(zhǔn)據(jù)法”，它是直接規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的實(shí)體法。由于各國(guó)的國(guó)際私法各有不同（例如有的國(guó)家規(guī)定離婚適用當(dāng)事人本國(guó)法，有的則規(guī)定適用法院地法），所適用的實(shí)體法有異，其結(jié)果也存在差別，因此，在當(dāng)事人了解法院地國(guó)的國(guó)際私法后，完全可以選擇理想的法院地提起涉外婚姻訴訟，使自己的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，無論以何種方式選擇法律，都要一秉善意，以免使其行為無效。 （3）判決的承認(rèn)和執(zhí)行。當(dāng)一國(guó)法院作出的判決可能需要在另一國(guó)執(zhí)行（如支付撫養(yǎng)費(fèi)、夫妻財(cái)產(chǎn)的分割等），當(dāng)事人事先就應(yīng)當(dāng)考慮到對(duì)自己有利的判決事出有因后能否承認(rèn)和執(zhí)行。否則，再好的判決也是一紙空文。各國(guó)對(duì)于承認(rèn)和執(zhí)行外國(guó)法律判決（包括裁定），條件不盡一致。從我國(guó)與外國(guó)締結(jié)的司法協(xié)定來看，我國(guó)在承認(rèn)和執(zhí)行外國(guó)法院判決的條件是：作出判決的法院依其本國(guó)法有管轄權(quán)、作出判決的法院是依本國(guó)國(guó)際私法選定準(zhǔn)據(jù)的、判決已經(jīng)生效、被訴方得到合法傳喚以及判決的執(zhí)行無損于我國(guó)的主權(quán)、安全和公共秩序。
婚姻家庭知識(shí) 辦理涉外離婚應(yīng)注意的問題
辦理涉外離婚應(yīng)注意的問題涉外離婚是指外國(guó)人(包括外國(guó)人、無國(guó)籍人和外籍華人)之間，外國(guó)人與中國(guó)公民之間，在中國(guó)辦理的離婚。《民事訴訟法》第22條規(guī)定：“對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。”第23條規(guī)定，對(duì)于不在我國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。這些規(guī)定同樣適用于涉外離婚案件。根據(jù)這些規(guī)定，涉外離婚案件，只要一方是中國(guó)境內(nèi)居住的人，不管是對(duì)居住在中國(guó)境內(nèi)或境外的被告提起的離婚，中國(guó)法院都有管轄權(quán)，居住在中國(guó)境內(nèi)的配偶，無論是對(duì)居住在中國(guó)境外的外國(guó)人，還是居住在外國(guó)的中國(guó)籍公民，提出離婚訴訟都由原告住所地或經(jīng)常居住地的中國(guó)法院受理，審理時(shí)，均適用我國(guó)婚姻法。涉外婚姻，不僅要求原告、被告其中一方必須在我國(guó)居住并有戶籍或者居所，而且要求連續(xù)居住必須屆滿一年。
離婚協(xié)議書是指當(dāng)事人雙方自愿離婚，出于合意而解除婚姻關(guān)系，對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)等問題作適當(dāng)處理而達(dá)成的一種書面約定。其在我國(guó)是依照行政程序，由婚姻登記機(jī)關(guān)辦理。一、離婚協(xié)議書的主要內(nèi)容1、男女雙方的姓名、工作單位、家庭住址、2.離婚原因；3.財(cái)產(chǎn)處理(婚前婚后);4.子女撫養(yǎng)和教育；5.住房的歸屬；6、其他約定(債權(quán)債務(wù)等)。7、應(yīng)附上：戶口證明、居民身份證復(fù)印件；雙方所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的介紹信；結(jié)婚登記機(jī)關(guān)發(fā)給的結(jié)婚證。
二、辦理協(xié)議離婚必須符合的條件1、當(dāng)事人雙方須有自愿離婚的合意，且意思表示真實(shí)；2.當(dāng)事人須對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)作適當(dāng)處理；3、辦理過結(jié)婚登記；4.雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力。三、雙方自愿離婚的程序根據(jù)《婚姻法》和《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，男女雙方自愿離婚，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記(婚姻登記機(jī)關(guān)，在農(nóng)村是鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，在城市是街道辦事處和市轄區(qū)的民政部門或者不設(shè)區(qū)的市人民政府的民政部門)。其程序如下：1、申請(qǐng)。男女雙方就自愿協(xié)議離婚提出申請(qǐng)，申請(qǐng)雙方應(yīng)當(dāng)持戶口證明、居民身份證、所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的介紹信、離婚協(xié)議書和結(jié)婚證，親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。2、審查。婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)離婚申請(qǐng)依法進(jìn)行嚴(yán)格的審查，主要審查雙方是否真正自愿，是否對(duì)子女扶養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)達(dá)成了協(xié)議。3、批準(zhǔn)。對(duì)于符合《婚姻法》規(guī)定雙方自愿離婚條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在自受理申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予登記，并發(fā)給離婚證，注銷結(jié)婚證。當(dāng)事人從取得離婚證時(shí)起即解除夫妻關(guān)系。四、離婚證的法律效力1、離婚證是證明婚姻關(guān)系正式解除的憑證，從取得離婚證時(shí)起，當(dāng)事人即具備再婚的條件。2.離婚的當(dāng)事人一方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的，另一方可以向人民法院提起民事訴訟。3、在國(guó)外，離婚證的效力高于法院離婚判決書和離婚調(diào)解書。例如中國(guó)公民(離婚者)要與外國(guó)人在國(guó)外登記結(jié)婚，只要持離婚證，外國(guó)婚姻登記機(jī)關(guān)就給予登記。如果持法院判決書、調(diào)解書就得辦理離婚公證后才能認(rèn)可。國(guó)際上多數(shù)國(guó)家一般不承認(rèn)離婚調(diào)解書的效力。五、注意事項(xiàng)1、離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思表示、子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等協(xié)議事項(xiàng)。2、協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。3、一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力者或無民事行為能力者，不予辦理。4、本辦理過結(jié)婚登記的，不予辦理。
合同簽訂注意事項(xiàng) 8
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的`收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評(píng)估人員上門評(píng)估和貸款審批。
若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權(quán)。
簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng) 9
一、聘任和解聘的問題
對(duì)于高級(jí)管理人員的聘任和解聘不同于一般的勞動(dòng)者，他主要是由《公司法》等法律專門規(guī)定的，如依照公司法規(guī)定未經(jīng)用人單位董事會(huì)的決議，用人單位是無權(quán)直接聘任或解聘高級(jí)管理人員的。所以在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)要規(guī)定明確，以便和普通員工的勞動(dòng)合同區(qū)別開來。
二、加班費(fèi)問題
對(duì)于高級(jí)管理人員來說，其工作性質(zhì)是與普通勞動(dòng)者不同的。在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)有公司的高級(jí)管理人員離職以后，向公司要求給付加班費(fèi)的問題，但在司法實(shí)務(wù)中，高級(jí)管理人員有加班費(fèi)一般得不到支持。所以用人單位在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意解決這個(gè)問題。
三、保密條款
由于高級(jí)管理人員會(huì)接觸到用人單位的商業(yè)秘密，所以為了防止高級(jí)管理人員將商業(yè)秘密泄露給他人損害用人單位的利益，就需要在勞動(dòng)合同中增加保密條款，勞動(dòng)合同中的保密條款一般是進(jìn)行原則性規(guī)定，最好能單獨(dú)簽訂相應(yīng)的保密協(xié)議。并且對(duì)違反保密條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任做好約定。
四、競(jìng)業(yè)限制條款
競(jìng)業(yè)限制是用人單位對(duì)勞動(dòng)者在用工時(shí)或終止、解除勞動(dòng)合同后的一定期限內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)或在與本單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)。為了更好的保護(hù)用人單位的利益，在與高級(jí)管理人員簽訂的勞動(dòng)合同中根據(jù)實(shí)際情況添加競(jìng)業(yè)限制條款。
高管比起普通員工其地位要高一些，掌握的企業(yè)商業(yè)秘密也就比較多，所以在簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候也就比普通員工多了一些關(guān)于保密方面的條款。對(duì)于這一點(diǎn)，是需要高級(jí)管理人員多加注意的。
合同簽訂注意事項(xiàng) 10
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的。問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng) 11
一、勞動(dòng)者拿到單位提供的勞動(dòng)合同書后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀勞動(dòng)合同書的條款。就以下內(nèi)容應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：
(一)勞動(dòng)合同期限和試用期。
勞動(dòng)合同分為有固定期限、無固定期限和以完成某項(xiàng)工作任務(wù)為期限三種類型。試用期包括在勞動(dòng)合同期內(nèi)。在同一單位工作，只能約定一次試用期。試用期的長(zhǎng)短與勞動(dòng)合同期限相關(guān)。合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月；合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月；三年以上和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。以完成某項(xiàng)任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同和三個(gè)月以下期限的合同，不得約定試用期。試用期的工資，不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
工作地點(diǎn)是在本地還是外地，是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，應(yīng)該在勞動(dòng)合同中約定。有些工作如駕駛員、營(yíng)銷員或者高管人員，合同履行地往往不固定在本地，為避免今后爭(zhēng)議，要約定工作地點(diǎn)。工作內(nèi)容，盡可能按照國(guó)家職業(yè)工種目錄標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際從事的工作準(zhǔn)確填寫。
用人單位的工作時(shí)間一般有三種形式：第一種：每天8小時(shí)，每周40小時(shí)，俗稱“長(zhǎng)白班”。第二種：“三班制”或者“四班三運(yùn)轉(zhuǎn)”，俗稱“倒班”。第三種：不定時(shí)工作制和綜合計(jì)算工時(shí)制。對(duì)于第三種情況，用工單位要到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門履行報(bào)告審批手續(xù)。
用人單位在法定工作時(shí)間外安排勞動(dòng)，屬于加點(diǎn)，要按照不低于本人工資的150%支付加點(diǎn)工資；用人單位在法定休息日安排加班，按照不低于本人工資的200%支付加班工資；用人單位在法定節(jié)假日安排勞動(dòng)的，按照不低于本人工資的300%支付加班工資。職工享有帶薪年休假的權(quán)利，按照國(guó)務(wù)院《職工帶薪年休假條例》執(zhí)行。
(四)勞動(dòng)報(bào)酬。
(五)社會(huì)保險(xiǎn)。
參加社會(huì)保險(xiǎn)是企業(yè)和勞動(dòng)者的共同法定義務(wù)。社會(huì)保險(xiǎn)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。
二、怎樣約定勞動(dòng)合同期限
勞動(dòng)合同期限由用人單位和勞動(dòng)者雙方協(xié)商約定。但要注意以下問題：
（一）合理選擇勞動(dòng)合同期限。用人單位可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要和勞動(dòng)者個(gè)人素質(zhì)，從勞動(dòng)力資源配置角度綜合考慮確定合同期限。對(duì)業(yè)務(wù)骨干、技術(shù)人才，合同期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。對(duì)員工的勞動(dòng)合同期限不宜“一刀切”。合理的勞動(dòng)合同期限，有利于建立和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系。
（二）注意《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的“保護(hù)性”條款。勞動(dòng)者在用人單位連續(xù)工作滿十年的；國(guó)有企業(yè)改制時(shí)勞動(dòng)者已經(jīng)在用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；無特定情形的情況下，已連續(xù)簽訂兩次固定期限合同再續(xù)簽合同的，本人如果要求簽訂無固定期限合同，用人單位應(yīng)當(dāng)與其簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。
注：特定情形是指《勞動(dòng)合同法》第三十九條和第四十第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形。
三、注意事項(xiàng)
（一）制式勞動(dòng)合同文本中有“選擇條款”、“約定條款”和“補(bǔ)充條款”。凡是選擇條款，必須把選擇項(xiàng)目填入空格；凡是約定條款，必須把協(xié)商約定的結(jié)果填入空格；補(bǔ)充條款是企業(yè)針對(duì)勞動(dòng)者的具體情況，雙方協(xié)商一致設(shè)立，但不得違背勞動(dòng)保障法律法規(guī)的規(guī)定。沒有選擇、約定和補(bǔ)充的項(xiàng)目，要用斜線劃掉或填寫“無”。
（二)勞動(dòng)合同書必須由勞動(dòng)者本人和用工單位的法人代表(或負(fù)責(zé)人）共同簽字認(rèn)可才能生效。勞動(dòng)者本人必須持有一份。
（三）總公司在外省、分公司在本地的，建議使用本省勞動(dòng)合同文本。如果雙方協(xié)商一致同意使用外省勞動(dòng)合同文本，必須注意兩點(diǎn)：
一是外省勞動(dòng)合同條款是否與本省地方法規(guī)相符；
二是如果發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁的地址放在哪里。
（四）關(guān)于勞動(dòng)合同附件。甲乙雙方協(xié)商一致，可以就保守商業(yè)秘密或競(jìng)業(yè)限制、甲方出資對(duì)乙方進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)約定服務(wù)期等內(nèi)容，簽訂勞動(dòng)合同附件。勞動(dòng)合同附件隨同勞動(dòng)合同一起，由甲乙雙方各持一份。
（五）關(guān)于勞動(dòng)合同變更。勞動(dòng)合同約定的條款為初始條款，初始條款不限制合同期內(nèi)協(xié)商變更相關(guān)內(nèi)容，比如變更崗位、提高工資福利和休息休假待遇。變更勞動(dòng)合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議。
合同簽訂注意事項(xiàng) 12
一、合同主體資格的審核
確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。
1、主體是法人組織的：
①在訂立合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。
②注意審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。
③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。
④確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。
2、主體是個(gè)人的，對(duì)其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對(duì)其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。
二、 合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所
如果主體是法人組織的應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。
三、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款
1、合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡(jiǎn)寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物。
2、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等要寫具體注明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。
3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。
四、質(zhì)量要求方面
產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。
五、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)
貨物的包裝方式對(duì)于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對(duì)于包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。
六、履行的期限、地點(diǎn)、方式
1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。
2、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。
3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明確。
七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。
交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對(duì)交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。
八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。
合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。
九、結(jié)算方式。
結(jié)算方式，應(yīng)該具體、明確。對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標(biāo)的。物。針對(duì)虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
十、違約責(zé)任方面
違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。
十一、解決爭(zhēng)議的方法
解決爭(zhēng)議的方法，要明確具體。此外，對(duì)于約定的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。
十二、其他注意事項(xiàng)
1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。
出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡(jiǎn)稱。
2、對(duì)代理人簽訂合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。
對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。
3、防范合同惡意履行。
合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。
4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。
盡管我國(guó)《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)，訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。
標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
買賣合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以?
對(duì)于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：(1)買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人如果不接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
合同簽訂注意事項(xiàng) 13
先熟悉國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定，熟悉勞動(dòng)法的職員能很輕松的看出公司簽訂合同的漏洞，更容易保護(hù)自身權(quán)益。
國(guó)家規(guī)定：
簽訂1年合同的 ，試用期不得超過2個(gè)月；
簽訂3年合同，試用期不得超過3個(gè)月；
有的企業(yè)簽訂1年的合同，但是試用期也是3個(gè)月，明顯是不合法的`。
試用期工資、轉(zhuǎn)正后的工資應(yīng)該在合同中寫明。一般來說：試用期間工資為轉(zhuǎn)正工資的80%，試用期間不得按照公司意愿決定入職人員工資。
有的公司為偷稅，每個(gè)人的工資都寫成基本工資(即所在城市的最低標(biāo)準(zhǔn))，這樣是違法的，一旦產(chǎn)生合同糾紛，那么是按照的合同上寫明的基本工資來計(jì)算，不利于保護(hù)員工自身利益。
合同上應(yīng)該寫明每個(gè)月何時(shí)發(fā)放工資，企業(yè)不能拖欠、拖延職工工資的發(fā)放
五險(xiǎn)一金的購(gòu)買比率，每個(gè)月扣多少錢；
有的合同上很隱晦，不會(huì)直接寫出來，買的標(biāo)準(zhǔn)就按照最低標(biāo)準(zhǔn)來購(gòu)買
這個(gè)應(yīng)該要提前咨詢公司，以免后期購(gòu)買出現(xiàn)問題職員自己吃虧
比如說早上幾點(diǎn)上班-中午幾點(diǎn)下班；
一般企業(yè)規(guī)定的上班時(shí)間都是8個(gè)小時(shí)
加班福利：加班工資如何計(jì)算，是否有車補(bǔ)、餐補(bǔ)等。
有的合同中不會(huì)寫明具體支付多少，一般都是按照公司規(guī)章制度執(zhí)行，比如說周末加班換調(diào)休，晚上加班算餐補(bǔ)、車補(bǔ)，或者晚上加班累計(jì)時(shí)間也可調(diào)休等
勞動(dòng)法年假規(guī)定：
10年以下工作經(jīng)歷，年假5天；
10年以上工作經(jīng)歷：年假15天。
一般企業(yè)都會(huì)按照這個(gè)執(zhí)行，少數(shù)企業(yè)會(huì)無視勞動(dòng)法，按照員工到本公司的工作年限來計(jì)算年假，這種是完全違法的。
婚假規(guī)定：正常婚假，晚婚婚假要增加多少天；
產(chǎn)假規(guī)定：正常產(chǎn)假，晚育產(chǎn)假要增加多少天；
病假規(guī)定：請(qǐng)病假怎么扣工資；
婦女權(quán)益：3.8要放3.8婦女節(jié)多少時(shí)間，每個(gè)月例假有何規(guī)定(大公司會(huì)給予一天特殊假)
合同簽訂注意事項(xiàng) 14
1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。
3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對(duì)。
5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。”
6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的。東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要?jiǎng)潱⒃趧澋籼庪p方簽字且注明日期。
7、交一切費(fèi)用，都要有收據(jù)，上蓋有財(cái)務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
8、合同上蓋的紅章，是合同章。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號(hào)，公司的地址，電話，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)，跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。
9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù)，一定要保留好，以免中介
10、要仔細(xì)，要小心，與中介的交流，最要全都錄音。如果中介打電話來威脅你，聽出話音后，對(duì)中介說：對(duì)不起，現(xiàn)在信號(hào)不好。然后掛掉電話，把手機(jī)調(diào)至錄音狀態(tài)，再打過去。若真遇上糾紛，不要怕，中介都是欺軟怕硬。如果中介無賴，非說你違約，或者非要你交無理費(fèi)用，否則就趕走你，堵你鎖眼，你就馬上報(bào)警。報(bào)警時(shí)說擾民或者尋釁滋事。如果警察不管，就記下其警號(hào)，再打110投訴給警督，另拿出合同上加上的那條——第5點(diǎn)所講，要求中介打開門鎖。
合同簽訂注意事項(xiàng) 15
一、簽訂注意事項(xiàng)
1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。
2.家庭裝修應(yīng)有造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)、治理費(fèi)、利潤(rùn)等都應(yīng)該明確，而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取“低開高走”報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。
3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個(gè)人偷漏工程項(xiàng)目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。
4.拒絕材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低本錢。或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。
5.小心施工隊(duì)減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。
6.用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。
7.裝修前竭力揄?yè)P(yáng)，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，泛起質(zhì)量題目便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大題目。
8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則，當(dāng)真選擇有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司或者個(gè)人，尊重其勞動(dòng)所得的公道利潤(rùn)。
9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目，檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)目、做法、單價(jià)、總價(jià)，并要求設(shè)計(jì)職員提供“材料合格證書”報(bào)表。
10.注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜，在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名，作為合同附件。
11.一定注明非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目所需款項(xiàng)的比例，一般不超過10%。
12.與施工企業(yè)簽訂合同前，一定談及自己禮聘裝飾監(jiān)理的想法主意，假如施工方竭力抵觸，業(yè)主就要格外當(dāng)心。
13.不要依靠樣板間，要以國(guó)家尺度驗(yàn)收工程質(zhì)量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。
14.簽訂合同確當(dāng)時(shí)一定要注明負(fù)責(zé)工程的工長(zhǎng)姓名、籍貫，避免企業(yè)臨時(shí)雇傭施工隊(duì)。
15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3331制，以使自己把握主動(dòng)。
16.向企業(yè)索要工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，資質(zhì)證實(shí)復(fù)印件，到建設(shè)主管部分或監(jiān)理公司核查企業(yè)的正當(dāng)性。
17.交納設(shè)計(jì)押金時(shí)一定注明，“假如業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)方案不滿足，應(yīng)足額退還設(shè)計(jì)押金”。
18.最好采用幾個(gè)設(shè)計(jì)方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計(jì)方案，有3～5個(gè)施工單位報(bào)價(jià)，業(yè)主自選。
二、簽訂前的陷阱
與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，需要注意的是，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報(bào)價(jià)單中標(biāo)明每個(gè)項(xiàng)目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中，特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因?yàn)椋瑯訉?shí)現(xiàn)你所要求的水電改造項(xiàng)目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的'報(bào)價(jià)中比較，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項(xiàng)目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因?yàn)楹侠淼脑O(shè)計(jì)可以讓你以更少的改造量實(shí)現(xiàn)一樣的結(jié)果。
所以不但應(yīng)要求裝修公司給出具體的工程量，而且應(yīng)該約定報(bào)價(jià)單中預(yù)算工程量應(yīng)該和最終結(jié)算工程量的誤差值在10%之內(nèi)，否則差價(jià)由裝修公司來承擔(dān)(這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有)。
三、正確簽訂裝修合同
關(guān)鍵詞一：合同公章
簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚，且在蓋章的時(shí)候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名字一并寫上，不能一個(gè)章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合，不能有半字的差錯(cuò)。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
關(guān)鍵詞二：明晰報(bào)價(jià)
說完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問題，下面我們來講一下裝修合同中具體事項(xiàng)應(yīng)該注意的問題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報(bào)價(jià)，混淆材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)，混淆概念多算費(fèi)用。簽合同時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算，施工時(shí)更換單項(xiàng)材料，從中賺取差價(jià)。比如：只說五金件總價(jià)多少錢，并沒有說明五金件具體用什么品牌，業(yè)主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價(jià)。此外，還會(huì)炮制一些不具體或可多種解釋的條款，來糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時(shí)候特別要注意這一項(xiàng)，要明確材料，注意仔細(xì)詢問清楚，并且明確標(biāo)明。
關(guān)鍵詞三：一個(gè)都不能少
對(duì)于裝修過程中材料的增減情況一定要提前寫入合同，切不可在裝修的過程中增減材料，造成裝修最后超出預(yù)算。如果在施工的過程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
特別提醒：與裝飾公司簽訂合同，一定要詳盡，書面文件一定要齊全，經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護(hù)好，不要丟失了，另外消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書。因此，簽訂家裝合同時(shí)一定要在全面考察市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)于裝修流程、所需建材、詳細(xì)價(jià)格、基本工藝等都要有一個(gè)大致了解，對(duì)協(xié)商到的設(shè)計(jì)和施工都要寫入合同或補(bǔ)充協(xié)議里，做到細(xì)致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細(xì)了解情況，切不可疏忽大意，可以多問問有經(jīng)驗(yàn)的人和裝修過來人，確保合同簽訂萬無一失。
